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Actualidad

  • Plataforma Ley Segunda Oportunidad

    By on julio 28, 2017

    El despacho ha impulsado una plataforma para tratar específicamente de temas relacionados con el sobreendeudamiento del consumidor y emprendedor, de su insolvencia y del procedimiento de ley de segunda oportunidad.

    www.desendeudate.com

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  • Comparativa internacional de sistemas de previsión de jubilación de abogados

    By on julio 11, 2016

     

    Lino Orrico, corresponsal en Milán, realizó el pasado 5 de mayo de 2016  una conferencia a propósito de los diferentes sistemas de previsión social de jubilación de los abogados en Francia, España e Italia.

     

    DESCARGAR: <a href="http://www.llortabogados online generic viagra.com/wp-content/uploads/2016/07/Previdenza-forense.pdf”>Documentación de la conferencia

     

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  • Impôt sur le Revenu de Non-résidents (IRNR)

    By on septiembre 2, 2015

     

    L´agence des impôts espagnole a engagé une campagne visant à exiger le paiment des revenus liés à la propriété des immeubles en Espagne par les étrangers.

    En effet, tous les étrangers qui obtiennent des revenus en Espagne et, en particulier, qui sont prpopriétaires

    d´immeubles en Espagne doivent payer l´Impôt sur le Revenu de Non-résidents (IRNR).

    Les personnes concernées par le paiement dudit impôt sont tous les étrangers non-résidents qui obtiennent des rentes en Espagne et/ou propriétaires d´immeubles en Espagne, même s´il n´est consacré qu´à sa jouissance personnelle et qu´il n´est ni loué ni source de revenu quelconque.

    Cet impôt se distingue de l´impôt municipal sur les biens immeubles (IBI) que la mairie du lieu du bien immeuble exige. De plus, l´impôt IBI est réclamé annuellement par la mairie alors que pour l´IRNR, il revient à l´assujetti de présenter le montant approprié chaque année.

    Au delà de la proprieté des immeubles en Espagne, il y a d´autres revenus qui engagent l´obligation de présenter le montant approprié chaque année, parmi les :

    1.- Interêts, depôts et autres produits financiers,
    2 viagra generic online.- Revenus obtenus des activites professionelles ou d´affaires,
    3.- Pensions,
    4.- Salaires.

    Le cabinet d´avocats LLORT ABOGADOS, expert en Droit étranger, offre un service de calcul et de gestion de ce montant à tous les citoyens étrangers.

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  • El SOC archiva los procedimientos sancionadores por no renovar la demanda de empleo

    By on mayo 26, 2015

     

    La Generalitat ha archivado los expedientes sancionadores iniciados a finales de 2014 contra más de 10.000 desempleados que no habían renovado la demanda de empleo. Acceso a noticia publicada en El Pais

    El archivo se fundamenta en los argumentos que ya fueron puestos de relieve por Llort abogados, quien ha venido defendiendo a la plataforma de afectados por sanciones por la no renovación de la demanda de empleo: Alegaciones contra las sanciones

    Concretamente , se archivan los procedimientos sancionadores por los siguientes motivos:

    1.- El principio de retroactividad de la norma sancionadora más favorable

    2.- Las infracciones cometidas entre los días 24 de mayo y 3 de agosto de 2013 ya no están consideradas como infracciones

     

     

     

     

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  • El Tribunal Supremo fija la doctrina sobre el derecho a percibir retribución por el mediador inmobiliario

    By on julio 22, 2014

     

    El Tribunal Supremo, en sentencia de 21 de mayo de 2014, en el seno de un recurso en interés casacional, con base en jurisprudencia contradictoria fija la doctrina del derecho a retribución del mediador inmobiliario, la de que:

    “…el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el “buen fin” o “éxito” del encargo realizado, con independencia de que la venta se lleve a cabo por el oferente sin su conocimiento y del precio final que resulte de la misma.”

    El Tribunal Supremo considera que el contrato de mediación tiene carácter de contrato principal, con sustantividad propia, no cabiendo establecer un vínculo causal directo entre éste y el eventual contrato de venta de inmueble, finalidad última de aquél.

    Finalmente, el Tribunal Supremo parte de la atipicidad del contrato de mediación para concluir que difícilmente puede, salvo pacto expresa de las partes o aplicación de los usos y costumbres, considerarse que de la actuación del mediador sea de resultado sino de obra.

    COMENTARIO:

    Como es de ver, si bien, el alto tribunal pretende en esta sentencia zanjar el debate abierto en torno al contrato de mediación inmobiliaria, en realidad, acaba abriendo otro.

    En efecto, resulta un tanto contradictorio señalar, por un lado, que el contrato de mediación tiene carácter de contrato de obra y, por otro, decir que el derecho a la retribución del mediador nace cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el “buen fin” o “éxito” del encargo lo que, poco menos, lo asimila a un contrato de resultado.

    Aun más, si nos acogemos a la teoría del contrato de obra, el derecho a la retribución nacería aun no vendiéndose el inmueble sobre el que recae el contrato, lo cual carece de sentido. Entonces, ¿Qué quiere decir el Tribunal Supremo? ¿Que el contrato de mediación con pacto expreso de resultado no vincula al vendedor que vende el inmueble a espaldas del mediador? ¿mientras que el contrato sin pacto de resultado (contrato de obra) sí que le vincula? Tal interpretación es poco menos que absurda, pues el propietario que vende un inmueble a espaldas del mediador, actúe éste bajo acuerdo de obra o bajo acuerdo de resultado, continúa cometiendo un fraude y, en definitiva, ratificando, el resultado positivo de la gestión encomendada, que se acredita de la propia venta.

    Mayor enjundia tiene la referencia a los usos y costumbres. Al efecto, hay que señalar que corresponde probar los mismos a quien alega su existencia, a excepción de que las partes en juicio estuvieran conformes con esta existencia 281.2 LEC, con la dificultad que ello implica.

    Finalmente, hay que tener en cuenta que el propietario que celebra un contrato de intermediación con un agente inmobiliario tiene condición de consumidor, siendo de aplicación, en consecuencia, toda la normativa relativa a las cláusulas abusivas y condiciones no negociadas, lo cual obliga al intermediario inmobiliario a ser especialmente pulcro en la redacción y negociación del acuerdo, si se quiere evitar una eventual declaración de nulidad del mismo por parte de los tribunales.

    Comentario publicado en el número 103, correspondiente al segundo trimestre de 2015, de la Revista profesional de los administradores de fincas colegiados en el Colegio de Administradores de Fincas Barcelona-Lleida.

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